Evini Satan Ev Sahipleri Dikkat!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan taşınmazın satılması halinde depozitonun kim tarafından iade edileceğine ilişkin önemli bir karara imza attı. Karara göre eski ev sahibi, aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlayamazsa kiracıya karşı iade sorumluluğundan kurtulamıyor.

Kiracı ile ev sahibi arasındaki depozito anlaşmazlığında emsal karar

Kira ilişkisi devam ederken evin satılması, kiracının ödediği depozitonun kim tarafından iade edileceği konusunda tartışmalara neden olabiliyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu konuda önemli bir hukuki çerçeve çizdi.

Resmî Gazete'nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında yayımlanan karara konu olay Gaziantep'te yaşandı. Kiracı, kira ilişkisi devam ederken taşınmazın satılması üzerine daha önce ödediği 300 dolarlık depozitonun iadesini talep etti.

Kiracı, depozitonun kendisine ödenmemesi üzerine eski ev sahibi hakkında icra takibi başlattı. Ancak yerel mahkeme, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine ve depozito alacağının yeni malikten talep edilmesi gerektiğine karar verdi.

Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu

Dosyanın Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmesinin ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi inceleme yaptı.

Yüksek Mahkeme, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan hak ve borçları devraldığını, ancak önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşmesel ilişkinin satış tarihi itibarıyla sona erdiğini belirtti.

Yargıtay, depozitonun akıbeti açısından ise kritik bir değerlendirme yaptı: Depozitoyu başlangıçta alan eski ev sahibi, bu bedeli yeni ev sahibine devrettiğini ispatlamak zorunda.

Depozito yeni ev sahibine verilmediyse sorumluluk eski ev sahibinde

Yargıtay'ın kararında, eski malikin depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamaması halinde iade yükümlülüğünün devam edeceği belirtildi.

Buna göre evini satan eski ev sahibi, kiracının başlangıçta ödediği güvence bedelini yeni ev sahibine aktardığını belgeleyemezse, taşınmazın satışından sonra depozitonun iadesi konusunda kiracıya karşı sorumlu tutulabilecek.

Yüksek Mahkeme bu gerekçeyle yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Evini satanlar depozitoyu mutlaka belgelemeli

Karar, özellikle taşınmazını kiracılı olarak satan ev sahipleri açısından dikkat çekici bir sonuç ortaya koyuyor.

Evin satışının ardından depozitonun yeni malike devredilmesi ve bu devrin ispatlanabilir olması önem taşıyor. Aksi durumda kiracı, depozitosunu daha önce kendisinden alan eski ev sahibinden talep edebiliyor.

Yargıtay'ın kararı, kiracıların yanı sıra taşınmaz alım satımı yapan ev sahipleri açısından da depozito konusunda yazılı ve belgelenebilir işlem yapılmasının önemini ortaya koydu.

Kararın kısa özeti

Ev satıldı → kiracı taşınmazda yaşamaya devam etti → depozito eski ev sahibine ödenmişti → eski ev sahibi depozitoyu yeni malike devrettiğini kanıtlayamazsa sorumluluk devam ediyor.